АИЖК приняло участие в круглом столе по вопросам развития ипотечного жилищного кредитования в Томской области
2010-11-10
16:17:00
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО «АИЖК») приняло участие в круглом столе, посвященном вопросам развития ипотеки и ипотечного жилищного кредитования, организованном Администрацией Томской области.
В круглом столе участвовали: руководитель департамента строительства Томской области Павел Подгорный, исполнительный директор по жилищному финансированию ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» Андрей Шелковый, генеральный директор ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области» и президент Ассоциации Ипотечных компаний Александр Буянов, а также руководители банковских и девелоперских компаний Томской области.
Одним из главных вопросов стало обсуждение перспективы участия Томска в федеральной программе «Стимул», разработанной АИЖК.
Программа «Стимул» направлена на увеличение объемов кредитования строительных проектов через целевое финансирование банков. На реализацию программы выделено 40 млрд рублей, что позволит кредитным организациям профинансировать строительство порядка 2 млн кв. м жилья эконом класса.
Основная задача программы – снизить риски сторон и предоставить ряд гарантий, которые способствуют возобновлению кредитования строительной отрасли.
В рамках программы банки получают гарантию доступа к финансовым ресурсам АИЖК на фиксированных условиях: в течение периода кредитования строительного проекта (2 года) банк может воспользоваться целевым займом Агентства по фиксированным параметрам - 8%. В то же время банк может финансировать строительство из собственных средств или других источников. Таким образом, банк получает своеобразную «подушку безопасности», исключающую риск недофинансирования.
Кроме того, АИЖК обязуется рефинансировать ипотечные кредиты, выданные банком гражданам в рамках проекта, что дает банку возможность кредитовать физических лиц, приобретающих квартиры в строящихся домах.
Еще один участник программы «Стимул» - Гарант сбыта - гарантирует реализацию непроданных квартир, что позволяет застройщику полностью погасить свой кредит перед банком.
В настоящее время по программе «Стимул» на территории России реализуется порядка 59 проектов строительства жилья общей площадью 820 тыс. кв.м, в стадии рассмотрения находятся еще 112 проектов из разных регионов на общую сумму 33,5 млрд рублей. В программе принимают участие 28 банков.
«Безусловно, строительный комплекс серьезно заинтересован в формировании платежеспособного спроса на жилье, которое по сути и является ориентиром в движении не только самого строительного комплекса, но и связанных с ним отраслей экономики. Программа «Стимул» призвана с помощью ипотечных агентств, Агентства ипотечного жилищного кредитования и всех участников этого рынка разрешить несоответствие спроса и предложения, которое сегодня сложилось не в пользу предложения», - отметил руководитель департамента строительства Томской области Павел Подгорный.
«Важно отметить, что в рамках программы «Стимул» АИЖК работает только с добросовестными застройщиками, реализующими квартиры в соответствии с №214-ФЗ. Таким образом, мы не только поддерживаем строителей, но и защищаем потенциальных покупателей, поскольку риск неполучения прав собственности на такую квартиру полностью исключен», - заявил Андрей Шелковый, исполнительный директор по жилищному финансированию ОАО «АИЖК».
